Saint-Amable

Depuis maintenant 10 ans, un grand nombre de résidents de Saint-Amable confie la vente de leur propriété à l’Équipe Franck Oliver. Leur réputation s’est bâtie sur leur capacité à vendre rapidement les propriétés qui leur étaient confiées, les judicieux conseils offerts et leur connaissance approfondie du marché immobilier.

« Saint-Amable, pour la période du 1er Janvier 2014 au 1er Janvier 2015, la moyenne de vente des propriétés unifamiliales, selon Source Centris, étaient de 99 jours. Pour la même période, nos propriétés se sont vendues plus rapidement que la moyenne du secteur, avec une moyenne de vente de seulement... 45 jours! »

Leur disponibilité, leur efficacité, leur empathie et leur grande écoute démontrent toute l’importance qu’a le client et leur passion pour le service à la clientèle.

Implication dans la communauté

À titre de commanditaire, l’Équipe Franck Oliver s’implique dans divers évènements au sein de la communauté tel que le Club de Baseball de St-Amable, le Tournoi de Golf de l’Association des Gens d’affaire et le Carnaval Optimiste.

Portrait de la ville

La municipalité de Saint-Amable a une superficie de 38,04 kilomètres carrés et est située en plein cœur de la Montérégie, dans la MRC de Lajemmerais. Établie à proximité du boisé de Verchères, à une trentaine de kilomètres de Montréal, la municipalité est enclavée par les villes de Sainte-Julie, Varennes, Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu et Saint-Mathieu-de-Beloeil.

En 2010, la population de Saint-Amable a été évaluée à près de 9 950 habitants répartis dans plus de 3 900 résidences. Tournée vers l’avenir, elle poursuit activement son développement en accueillant chaque année de nouveaux arrivants. Plusieurs développements immobiliers résidentiels d’envergure assurent une croissance démographique et de belles perspectives pour cette municipalité ou il fait bon vivre.

Dire que Saint-Amable est une ville d’avenir est peu dire. Il suffit de circuler sur la rue principale pour découvrir une ville en plein essors. De nouveaux commerces de proximité voient le jour et plusieurs autres sont en voie de s’y installer. Plusieurs projets de condo sont actuellement en construction, certains offrent même la possibilité de location. De nouvelles rues sont ouvertes afin de permettre la construction de futurs résidences unifamiliale, des bungalows et cottages qui sauront satisfaire les jeunes familles.

Saint-Amable est situé stratégiquement entre les 2 autoroutes A10 et A30. Il suffit que d’une vingtaine de minutes en voiture pour se rendre à Montréal par le tunnel ou les ponts. C’est une ville qui est aussi très bien desservie par le transport en commun avec des lignes directes vers le métro Longueuil.

Saint-Amable a procédé en 2009, à la construction d’une toute nouvelle caserne d’incendie ultramoderne, répondant aux normes de sécurité publique et munie d’équipements à la fine pointe de la technologie. Récemment est venu s’ajouter la construction d’un complexe municipal comprenant le nouvel hôtel de ville et une bibliothèque de Saint-Amable.

Le dynamisme des organismes locaux et l’implication des citoyens dans la communauté contribuent grandement à la vie municipale. Sur la scène culturelle et communautaire, plusieurs organismes participent activement à la mise sur pied d’activités et ce, pour le plus grand plaisir de tous.

Les «maisons lézardées» ou le problème des affaissements de sol

Le problème des affaissements de sol à Saint-Amable est un phénomène qui a été largement médiatisé au cours des dernières années dans les journaux et à la télévision.

À cet égard, l’expertise développée par l’Équipe Franck Oliver et son équipe sont des courtiers d’expérience qui œuvrent dans l’immobilier depuis plus de 10 ans dans cette municipalité, nous voulions apporter quelques précisions et partager des informations sur cette question de la capacité portante des sols à Saint-Amable.

Dans un premier temps, la compréhension de l’histoire de la géologie pour comprendre le phénomène. Le sol des deux tiers de la partie habitée du Québec est constitué d’argile. Ces dépôts nous ont été laissé en grande partie par la mer de Champlain qui recouvrait, il y a 12 000 ans, un triangle allant de Québec à Cornwall jusqu’au lac Champlain. Il y a avait donc bien une mer à l’endroit même ou nous vivons aujourd’hui. D’ailleurs, il suffit de creuser quelques pieds dans le sol pour trouver une épaisse couche de sable, et parfois même de petits coquillages!

En 1977, d’après une étude menée par le ministère des Ressources naturelles et de la Faune du Québec, le sol de Saint-Amable a une teneur en eau généralement supérieure à 65 %, ce qui lui donne une capacité portante faible.

Aujourd’hui, vous trouverez à Saint-Amable 2 types de propriétés sur le marché : celles qui ont une fondation sur pieux et celles qui ont été construites avec une fondation traditionnelle avec parfois une semelle plus large afin de prévenir les risques d’enfoncement et de fissures.

Si vous êtes propriétaire ou que vous convoitez une propriété qui a une fondation sur pieux, les démarches pour la transaction sont relativement simples. Il vous suffit d’obtenir le document de transfert de garantie et d’envoyer une lettre à l’entrepreneur qui a fait les travaux pour lui mentionner le changement de propriétaire. Une fondation sur pieux donne habituellement droit à une garantie de 25 ans.

Pour les propriétés qui ne sont pas sur pieux. Nous recommandons d’obtenir un rapport d’analyse des fondations par un ingénieur en structure habileté à émettre un rapport sur la capacité portante des sols. Parfois, il arrive que les propriétaires de Saint-Amable choisissent de faire expertiser la fondation avant de mettre leur propriété en vente. Si la propriété intéresse un acheteur éventuel, il suffira d’indiquer dans la promesse d’achat une clause conditionnelle à la lecture du rapport. Dans le cas contraire, prévoir un délai d’environ 15 jours pour que le propriétaire ait le temps de commander cette inspection des fondations et de la structure. Habituellement, c’est le propriétaire qui paie cette inspection. L’acheteur quant à lui, assume les frais de l’inspection général du bâtiment comme c’est le cas pour n’importe qu’elle propriété.

Souvent, lorsque la propriété n’a pas de problème apparent, l’ingénieur fera un test dit de Planimétrie, afin de vérifier que les tassements respectent les règles du code du bâtiment. Dans certains cas, il peut aussi recommander un test de sol exploratoire. Chaque propriété est unique et il est important de garder à l’esprit qu’un grand nombre de facteurs rentrent en ligne de compte quand vient le temps d’évaluer si oui ou non une propriété nécessite des travaux de stabilisation. Raison de plus pour confier la tâche à un spécialiste qui possède ces compétences.

Sans avoir fait d’étude précise, nous pouvons dire qu’actuellement il y a autant de propriété en vente avec des fondations sur pieux que de propriétés avec des fondations traditionnelles. En fait, ce n’est que récemment que les entrepreneurs se sont mis à construire systématiquement sur pieux. Ce qui explique que vous trouverez sur le marché des propriétés en parfaite condition qui ne sont pas pieutée. Il faut simplement s’assurer en tant qu’acheteur ou vendeur, de disposer des bons documents et d’avoir fait les bonnes analyses.

Que ce soit pour vendre ou pour acheter, garder en tête notre conseil le plus précieux. Choisissez un courtier qui connaît votre secteur. Il existe dans chaque ville ou région des points important à s’assurer dans le cas d’une transaction immobilière. Contactez Franck Oliver et son équipe dès aujourd’hui pour tous vos besoins en immobilier.


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