Reprise de finance:

Comment sauver des milliers de dollars à l’achat.

Les reprises de finance sont des propriétés qui ont été saisies par une institution financière et revendues sur le marché immobilier pour rembourser les créanciers hypothécaires.

Est-ce que l’achat d’une reprise de finance me convient?

Une reprise de finance doit être notarié rapidement (délais 1 mois environ) ;

Les institutions financières n’offrent aucune garantie légale. Donc, si la propriété présente éventuellement des vices cachés, l’acheteur n’a aucun recours contre l’institution financière. C’est pourquoi il est très important de faire une inspection minutieuse de la propriété par un inspecteur accrédité et, le cas échéant, d’expertiser de façon plus approfondie si un doute est soulevé lors de l’inspection. Nous y reviendrons au paragraphe « Inspecter avec soin ».

L’institution financière ne remet que les documents qu’elle a en sa possession. C’est à l’acheteur de faire les recherches pour obtenir les documents manquant tel que compte de taxes municipale et scolaire, titre de propriété etc. Il n’est pas rare que le propriétaire qui se fait saisir sa maison n’a pas de certificat de localisation à jour qui soit valide dans le cadre d’un acte notarié. Il revient donc à l’acheteur de cette reprise de finance d’obtenir un nouveau certificat de localisation, ce qui implique généralement des frais moyen de 650 $.

Les étapes de l’achat d’une reprise de finance

Avant que la propriété soit mise sur le marché, l’évaluation est effectuée par deux évaluateurs agréés et un courtier immobilier. Il est important de noter que le prix de la propriété ne va jamais sous sa valeur marchande sauf si la maison nécessite des travaux majeurs.

Une fois le prix de la propriété fixé, celle-ci est mise sur le marché et les institutions financières recueillent la totalité des promesses d’achats.

Par la suite, les offres sont évaluées par le biais d’un avocat ou d’un représentant de l’institution financière (délais de 3 à 5 jours).

Lorsqu’il y a plusieurs offres, il n’est pas rare que l’institution financière présente une contre-proposition. Bien souvent, elle octroie la propriété à l’acheteur le plus offrant et dont la promesse d’achat comporte le moins de condition.

Par la suite l’acheteur dispose d’un délai d’environ 30 jours pour notarié. Si l’acheteur ne respecte pas les délais, l’institution financière peut lui réclamer des frais de pénalité.

Les avantages:

Avec un peu d’imagination, l'acheteur d’une résidence en reprise de finance peut s'attendre à réaliser une bonne affaire. En autant que la propriété corresponde à ses besoins réels et non au seul attrait du prix, à moins que l’achat soit à des fins d’investissement ou de spéculation. Les créanciers ont longtemps été réputés pour vendre les propriétés à un prix inférieur au marché, pourvu qu'ils rentrent dans leurs frais. Ce qui est encore vrai, mais il ne faut pas perdre de vue que la propriété sera annoncée au prix du marché et non pas au montant de l’hypothèque à recouvrir. Autre point intéressant, dans certain secteur ou les prix des propriétés sont élevés, acquérir une reprise de finance à moindre coût peu être la solution pour un acheteur qui souhaite s’y établir.

Inspecter avec soin

Avant tout, vous devez limiter les risques qui accompagnent l'acquisition d’une résidence en reprise de finance. En effet, celle-ci est vendue sans garantie légale. Si vous découvrez des vices cachés après avoir signé l'achat, il est malheureusement trop tard: Vous ne pouvez pas vous retourner contre le vendeur, soit l’institution financière.

Une inspection rigoureuse s'impose. Demandez à un inspecteur qualifié de réaliser une évaluation complète de la résidence convoitée. Si par la suite vous devez revoir les fondations ou refaire le toit, une bonne affaire au début se révèlera peut-être au final un gouffre financier. Nous recommandons également de faire les vérifications en ce qui concerne les possibles propriétés ayant servi à la culture de marijuana ou autre. Depuis quelques années déjà, plusieurs de ces propriétés ont été mises sur le marché. Il est important de savoir ce qu’implique ce type de reprise de finance en ce qui a trait notamment à une éventuelle décontamination. Mieux vaut avoir toutes les informations en main pour prendre une décision éclairée et d’analyser adéquatement les coûts additionnel à l’acquisition.

Nous pouvons vous aider dans votre projet:

Les reprises de finance représentent souvent une aubaine, mais qui est difficile à trouver pour un acheteur, car il doit constamment consulter les journaux et sites internet pour être à l’affût d’une nouvelle résidence en reprise de finance sur le marché.

Nous offrons un service informatisé qui recherche et télécharge automatiquement une liste de ces propriétés. Vous recevrez une liste à jour informatisée GRATUITE des propriétés en reprise de finance dans les régions et l’intervalle de prix que vous recherchez. Cette information privilégiée vous avantagera énormément face aux autres acheteurs sur le marché.

Remplissez le formulaire ci-dessous en incluant les régions qui vous intéressent ainsi que votre budget. Une fois complété, vous n’avez qu’à cliquer sur le bouton ENVOYER pour nous soumettre votre demande.

Remplissez le présent formulaire le plus précisément possible, et nous vous contacterons dans les plus brefs délais. Tous les champs marqués d'un astérisque sont obligatoires (*)

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